清洗维护材料的性能要求：

1、清洗材料的作用是除去建筑物外墙表面雇主的污垢，使其恢复到原来的本色，呈现干净、美观的建筑物外表，这是外墙维护的主要目的

2、清洗维护是临时性工作，在操作进行时，往往会忽略其形成二次污染的可能性，因此提倡采用环保型清洗剂，从源头减少二次污染的可能

3、由于强酸、强碱对大多数建筑材料都有腐蚀作用，因此使用清洁剂的ph纸不能小于4，也不能大于10，同时外墙清洗材料不能使用有毒有害化学品，以免对施工操作人员造成危害和伤害环境。

4、为了控制清洗维护材料的质量，清洁公司应把紧清洁材料的质量关，杜绝没有生产许可证的产品  

材料的种类及适用性

1、清水作为清洗维护材料：采用压力清洗机，利用高压水流的喷射力量进行清洗维护。压力水流清洗有清洗效率高、成本低、对环境无污染的特点，是应当首先考虑选用的清洗维护材料

2、中性清洗维护材料：PH值6.0-8.0，能与污垢产生湿润、乳化、溶胀等作用，经水流清洗后将饰面清洁干净。不仅适用于饰面不耐酸碱的玻璃、铝、不锈钢，也适用于清洗瓷砖和光面石材上的污垢

3、碱性清洗维护材料：PH值8.0-10.0，能与污垢起皂化和乳化反应，但如果碱性太强可能对建筑表面造成损伤。适用于清洗石灰石和大理岩的污垢

4、酸性清洗材料：PH值4.0-6.0，能与饰面发生化学反应，生成可溶性物质，污垢失去可以附着的基础，经水流冲洗后可以将饰面清洗干净。酸性有着良好的除污效果，但如果酸洗不当，可能造成墙面失光、毛糙、泛黄等弊病。冲洗水可能污染水质。适用于清洗花岗岩、无光、亚光面砖、棉砖上的污渍

5、敷剂：是一种液固相混合的化学粉剂，将它加水调成糊状涂在清洗的墙面上，经过一段时间后用干布、刷子或高压水枪将它清除，污垢也可随之清除，尤其适用于凸凹不平墙面的清洗

6、石英砂和金刚砂：通过机械设备将石英砂和金刚砂喷射到饰面上，利用研磨料的表面研磨和冲击作用，在对石材进行研磨和冲击的同时，靠机械力将积存于饰面的污垢清除。湿式喷砂可以避免由于粉尘而造成的健康和污染问题，因此砂洗应该使用湿式砂洗

材料的性能指标：

1、清洗维护材料品种多种多样，适用性各不相同，但这些材料基本上区分为中性、碱性和酸性，为避免腐蚀饰面，强制规定了对酸碱性的使用要求。清洗维护材料的酸碱度可以用PH试纸测定

2、为保证研磨料对外墙饰面材料的切削程度均匀、一致，规定了同一建筑外墙砂洗的石英砂和金刚砂的粒径采用同一规格

清洗维护作业：

1、清洗维护的目的为恢复和保持饰面的原来面貌，因此要确定清洗维护不能对建筑物饰面的材质和表面造成伤害

2、中性、酸性、碱性、敷剂均属于化学清洗维护材料，化学清洗效果好、成本低、易操作，但是容易造成二次污染，且污染物难以降解。清洗维护过程中，需要采用有效措施，避免对环境造成污染

3、清洗作业由上至下，可避免可能发生的清洁剂滴液和冲洗的污水玷污已被清洁完毕的墙面，产生重复污染。倾斜冲洗可避免大量水冲到施工人员身上而对冲洗效果无大影响

4、水枪应保证有充足的水压，保证清洗质量

5、气候条件对外墙施工影响很大。气候条件差，大风、雨雪、低温等影响施工安全、施工质量和操作安全。风力过大和夜间时，高出作业易造成安全事故及对居民生活产生影响。根据《高空作业分级》GB3608的定义：在距坠落高度基准地面两米及以上有可能坠落的的作业为高空作业

6、高层外墙施工安全特别重要，需要穿防滑鞋。而且冲洗时有大量水溅出，必须穿胶鞋、雨衣及防护眼镜和手套

7、特殊部位如建筑物的檐沟、杂物、雨棚、台口线等，这些地方一般均有严重的积灰、杂物、杂草和污泥等，清洗前需要先行处理干净